Exclusivité IMMOBILIERE STUDER !

Colombes, dans le nouveau quartier de l’Arc Sportif, venez-vous envoler au cœur de cet appartement duplex de 2021 avec jardin d’hiver, quatrième étage avec ascenseur et place de parking sécurisé en sous-sol !

 

L’appartement se compose ainsi :

- une entrée avec nombreux placards de rangement intégrés

- un salon / séjour avec accès direct sur le jardin d’hiver / véranda

- une cuisine semi ouverte et entièrement équipée

- deux chambres

- deux salle de bains

- deux WC

Ce bien se complète par une place de parking en sous-sol sécurisé avec accès direct par l’ascenseur (possibilité de ne pas l’acquérir)

 

Pourquoi ce bien plutôt qu’un autre ?

-          La situation idéale : secteur calme, récent, moderne, verdoyant, à proximité des commerces, des écoles, à 5 minutes à pied du train (arrêt gare du stade vers Paris Saint Lazare en 15 minutes), des bus et de l’autoroute : le tout sans pollution sonore et visuelle !

-          La copropriété récente (2021) et moderne, particulièrement bien entretenue

-          La performance énergétique du bien : isolation des murs, chaudière gaz, thermostatiques,…

-          Le duplex au quatrième étage avec ascenseur, lumineux, aux beaux volumes, belle hauteur sous plafond

-          Le bon entretien général

-          Les deux chambres dont une avec placards intégrés

-          Une salle de bains avec vasque et baignoire + une salle d’eau avec vasque et douche : une sur chaque niveau du duplex

-          Deux WC : un sur chaque niveau du duplex

-          La place de parking en sous-sol sécurisé avec accès direct par l’ascenseur (possibilité de ne pas l’acquérir avec diminution du prix affiché)

 

Prix H.A.I. : 349.000 euros

Prix net vendeur : 344.000 euros

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 5.000 euros

 

Ce bien est soumis au statut de la copropriété.

Nombre de lots : 88

Montant moyen annuel des charges : 2520 euros par an (210 euros par mois) comprenant l’eau chaude/froide, le chauffage, l’entretien des communs, les poubelles, …

Aucune procédure en cours

 

DPE réalisé en 2021.

DPE : 59 (B) ; GES : 8 (B)

Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour une usage standard en 2021 : entre 394 euros et 533 euros.

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 

Nathalie Studer, agent immobilier

Immobilière Studer – SARL

Siège social : 8 impasse du châtelet de la forêt - 67100 STRASBOURG