Avec les constructions Euromac2, laissez votre maison vous permettre de faire des économies !!

Je vous propose à la vente cette magnifique maison sur deux niveaux d'une superficie de 270m2 Loi Carrez avec son jardin piscinable et ses terrasses orientées sud/est.

Cette demeure construite en 2012 vous garantie un confort, des finitions parfaites ainsi qu'un espace intérieur optimisé.

Vous trouverez au rez de chaussée :

- une entrée spacieuse

- une cuisine totalement équipée

- une loggia

- salon/séjour donnant accès direct sur la terrasse

- une buanderie

- un bureau

- une suite parentale avec dressing indépendant

- une salle d'eau

- un WC

Au 1er étage :

- une cuisine ouverte sur le salon avec poêle à bois

- 4 chambres

- une salle d'eau

- une buanderie

- un WC

Un sous sol ave porte motorisée d'une superficie de plus de 150m2 environ vous permettra de garer vos voitures, vélos, bois.. Chauffage au bois avec un magnifique Kachelofe Alsacien !

Les avantages de ce bien ne manqueront pas de vous satisfaire :

* maison économique

* isolation thermique et phonique idéale

* maison écologique

* récupération d'eau de pluie pour WC et lave linge

* pas de vis à vis

* proche de Strasbourg (25 min) et de la route des vins

* piste cyclable....

Il est possible de diviser la maison en deux lots bien distinct avec entrée indépendante pour chaque lot.

Vous aurez la possibilité de mettre votre touche personnelle en choisissant le crépis de la maison (devis déjà effectué) seuls travaux à réaliser. Alors le mieux c'est que l'on se rencontre pour une visite !!

Prix H.A.I. : 655.000 euros

Prix net vendeur : 635.000 euros

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 20.000 euros

DPE réalisé le 26/07/2022

DPE : 99 (B) ;

GES : 2 (A)

Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour une usage standard en 2021 : entre 1213€ et 1641€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Alexandra MALOUNGUILA

agent commercial en immobilier

RSAC 882 461 056 00013

Immobilière Studer – SARL

8 impasse du châtelet de la forêt - 67100 STRASBOURG